一、先明确：加名字的法律意义
房产证加名字本质是产权变更，将个人财产转化为夫妻共同财产（若房产原本为夫妻一方所有）。根据《民法典》婚姻家庭编及司法解释，加名后，配偶成为房屋共有人，但不一定直接享有50%份额（如约定按份共有，按约定份额；未约定的，离婚时法院会结合出资、婚姻时长、贡献等因素综合分割）。
二、分情况处理：不同房产状态的加名流程
1. 婚后购房（无贷款）：最简流程
若房产是婚后用夫妻共同财产购买（即使房产证仅一方名字），加名属于更正登记。需双方携带以下材料到房屋所在地不动产登记中心办理：
身份证原件及复印件；
结婚证原件及复印件；
房产证原件。
流程：填写《共有权登记申请表》，窗口审核材料无误后，缴纳登记费、工本费、印花税（约110元），一般20个工作日内领取新房产证。
2. 婚后购房（有贷款）：需银行同意
若房产有未还清的房贷，需先征得贷款银行同意（银行会评估加名后的还款能力及风险）。流程如下：
向银行提交《抵押变更申请》，等待银行审批（通常需35个工作日）；
银行同意后，出具《他项权利证明》；
携带上述材料及结婚证、身份证、房产证到不动产登记中心办理加名，费用与无贷款情况一致（约110元）。
3. 婚前个人房产：视为赠与，需缴税费
若房产是配偶婚前个人全款购买，加名需通过赠与或买卖方式，视为产权人将部分份额赠与配偶。
赠与：需办理赠与公证（证明赠与意愿），携带公证书、房产证、身份证、结婚证到登记中心办理。税费包括契税（3%，按房产评估价计算）、印花税（万分之五），无贷款情况下费用较高。
买卖：双方签订房屋买卖合同（约定份额），按正常房产交易流程办理。税费包括契税（1%3%，根据房屋面积及是否为首套）、增值税（满2年免）、个人所得税（满5年且唯一住房免），费用与赠与相近。
4. 有直系血缘关系（如父母、子女）：税费更高
若加名为非配偶（如子女、父母），视为房屋买卖，税费计算如下：
交易费：每平方米3元；
营业税（不满2年）：5.6%（按房产评估价计算）；
个人所得税（不满5年或非唯一住房）：1%（按房产评估价计算）；
契税（3%）：按受让方份额计算；
印花税（万分之五）：双方各承担一半。
三、注意事项
贷款未还清不能加名：若房产有未还清的房贷，需先还清贷款、注销抵押登记后再办理加名。
赠与可公证增强效力：若通过赠与方式加名，建议办理公证，避免后续因赠与意愿发生纠纷。
约定份额避免争议：若想明确双方份额（如各占50%），可在加名时在不动产登记申请表中注明“按份共有”，并约定具体份额。
提示：加名前建议双方充分沟通，明确产权归属及后续责任（如房贷、装修、维修等），避免因产权问题引发婚姻矛盾。若对流程或税费有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。