无遮挡的底层（如窗外无绿化带、阳台正对马路/垃圾桶且无架空层）是购房需谨慎的首要楼层。这类楼层的噪音污染极为突出，早出晚归的车辆鸣笛、楼下行人交谈声、垃圾桶翻动声等清晰可闻，严重影响睡眠质量；私密性极差，路过的人轻易就能看清室内情况，即使拉上窗帘也会导致室内采光不足；灰尘问题严重，靠近地面的底层易积灰，即使紧闭窗户，每天打扫仍会有浮尘，长期居住可能影响健康。
2. 设备层及正下方楼层
设备层是放置水泵、变压器、电梯控制柜等设备的楼层（通常位于中间楼层或地下室），其噪音和震动是主要问题——设备24小时运转产生的低频嗡鸣声，夜间尤为明显，长期下来可能干扰睡眠；老旧小区的设备层还可能存在管道漏水风险，一旦渗漏，下层住户的天花板易受损， *** 过程耗时费力。正下方的楼层则会受到设备层噪音的持续影响，居住舒适度大打折扣。
3. 户型被腰线层影响的楼层
腰线是建筑外墙的装饰线条（一般凸出3050厘米），主要作用是美化外观，但对居住体验有负面影响。采光受阻：腰线会遮挡部分窗户，导致室内采光面积缩小，小户型可能白天也需要开灯；藏污纳垢：腰线顶部易积累灰尘、树叶、楼上扔下的垃圾，下雨时雨水顺着腰线流淌，可能渗入窗户缝隙，导致墙面发霉；安全隐患：突出的腰线可能成为盗贼的“攀爬路径”，增加被盗风险。无论是腰线层本身还是其上下层，都需谨慎选择。
4. 超高层顶楼
超高层住宅（通常30层以上）的顶楼存在诸多致命缺陷。漏水风险高：顶楼防水层长期受到风吹日晒雨淋，易出现渗漏问题，维修成本大（需重新做防水）；冬冷夏热明显：顶楼隔热效果差，夏季室内温度比中间楼层高35℃，冬季则低35℃，空调能耗显著增加；电梯故障麻烦：超高层依赖电梯，若电梯出现故障，上下楼需步行数十层，对老人、孕妇等群体极为不便；消防救援困难：根据2025年新规，小城市已限制新建80米以上住宅（约26层），超高层消防救援难度大，存在一定安全隐患；转手困难：超高层顶楼的转手价格通常比其他楼层低10%20%，投资回报率低。