阴宅风水宝地的主要特征围绕“藏风聚气”“天人合一”的核心思想，结合“龙、穴、砂、水、向”五大要素，具体可分为以下关键特征：
1. 龙脉充盈，来龙悠远
“龙”指山脉（主山、少祖山、祖山），是阴宅风水的根基。好的龙脉需起伏绵延、气势磅礴，从远处蜿蜒而来（称为“来龙”），中途不断脉、不脱节，最终止息于穴地。龙脉的“生气”（阴阳调和的能量）是荫庇后代的前提，若龙脉短促、断裂或气势微弱，则无法凝聚足够的生气。
2. 穴地藏风，聚气有情
“穴”是阴宅的核心位置，需满足“藏风聚气”的要求。穴地应避风、保暖（避免冬季寒风直吹、夏季热风侵袭），周围有砂山环抱（如左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武），形成“凹”字形或“盆地”状的地形，使生气不易散失。若穴地暴露在风口或地势低洼易积水，则为“泄气之地”，不利于生气凝聚。
3. 砂山环抱，四象俱全
“砂”指穴地周围的辅助山脉（青龙、白虎、朱雀、玄武）。理想格局为：后有靠山（玄武）——绵延高耸、主山端正，象征长辈庇护、根基稳固；左右有护山（青龙、白虎）——青龙山稍高于白虎山，蜿蜒柔和，象征左右护持、人际关系和谐；前有案山（朱雀）——低矮圆润、层次分明，象征前途光明、事业有成。四象齐备且形态端庄，为吉地的重要标志。
4. 水流环绕，屈曲有情
“水”指穴地前的河流、池塘或溪水，是“财”的象征（“水主财”）。好的水流需屈曲蜿蜒、缓缓流淌（避免直冲穴地或湍急汹涌），且水质清澈、四季不涸。水流的方向宜从左向右流（顺时针）或从右向左流（逆时针），忌讳直冲穴地（称为“牵牛水”）或反弓（水流向外弯曲，象征“抛弃”）。水流环绕能阻挡煞气、聚集生气，为后代带来源源不断的财运。
5. 明堂开阔，案朝分明
“明堂”指穴地前的平坦区域（如盆地、广场），是“气”的汇聚之地。明堂需开阔平整、视野宽广（忌讳狭窄、崎岖或有障碍物），象征前途光明、事业发展空间大。明堂前应有案山（近处的低矮山丘）和朝山（远处的山峰），案山如“几案”般整齐，朝山如“屏风”般耸立，形成“有情朝拱”的格局，增强穴地的贵气。
6. 地势平衡，阴阳协调
阴宅地势需避免极端：忌讳四周高、中间低（称为“凹风穴”，易导致后代运势低落、健康受损）；也忌讳地势过高（称为“孤阳穴”，易受风吹、生气散失）。理想地势为后高前低、左右对称，既保证穴地有靠山（玄武），又能让水流顺畅排出（避免积水）。土壤需肥沃疏松、透气性好（忌讳黏土、沼泽地），有利于骨骸保存和生气凝聚。
7. 顺应龙脉，立向得宜
阴宅的朝向（立向）需与龙脉走势、水流方向相协调。传统风水认为，“得水为上，藏风次之”，因此立向需优先考虑水流的来去（如坐北朝南，迎接南方阳气，同时让水流从左侧或右侧环绕）。立向还需避开黄泉线度（如某些特定方位的水流或道路，易导致后代损丁破财）、空亡线度（易导致后代运势衰败），确保生气能顺利进入穴地，荫庇后代。
以上特征需综合判断，单一特征无法决定阴宅风水的优劣。阴宅风水需结合当地地理环境、实际地形调整，避免盲目追求“理想格局”而忽略实际情况。