全球更大房产泡沫在哪里

2024年全球房产泡沫风险更高城市：迈阿密

根据瑞银（UBS）2024年《全球房地产泡沫指数》，迈阿密以1.79的高风险评分位居全球25个主要城市之首，被明确认定为“存在泡沫风险”。其核心风险驱动因素包括：

价格涨幅异常：2019年底至2024年，迈阿密实际房价累计上涨近50%，涨幅远超全球主要城市平均水平；

供需失衡加剧：买家竞相争夺有限的海滨豪华房产，推动房价收入比（反映收入与房价的匹配度）持续攀升，进一步脱离普通居民的购买能力；

低门槛与高吸引力：相较于美国其他主要城市，迈阿密无州所得税、气候宜人且生活成本相对较低，吸引了大量国内外投资者，尤其是疫情后“逃离城市”的需求推动市场过热。

2021年全球房产泡沫率更高国家：阿根廷

2021年，易居房地产研究院发布的报告显示，阿根廷以98.1%的超高泡沫率位居全球80个主要经济体之首。其泡沫形成的核心原因是贷款收入比畸高：2021年阿根廷家庭还清房贷平均需78.4年，是全球平均水平（9.2年）的8.5倍，居民购房负担远超承受能力，市场泡沫极度膨胀。

2021年泡沫率快速上升的地区：北美

2021年，北美地区（美国、加拿大）房地产泡沫率达20.2%，为全球六大洲中更高，且近一年泡沫率上升约11.45个百分点（增速最快）。其主要驱动因素是：

疫情后美联储超宽松货币政策（大量资金流入房地产）；

房价涨幅显著（美国2021年房价泡沫率20.5%、加拿大16.5%），市场情绪过度乐观。

补充：2024年其他高风险城市

除迈阿密外，东京（风险评分1.67）、苏黎世（1.51）也被纳入2024年“泡沫风险”类别；洛杉矶、多伦多等城市虽未达“泡沫风险”级别，但估值过高（如洛杉矶价格收入比超合理水平），需警惕风险积累。