买房三不买 买房有哪三个不该买

买房“三不买”通常指以下三类需规避的房产类型，涵盖法律、居住、保值等多重风险：

1. 小产权房、安置房、商住房等产权/性质有瑕疵的房产

小产权房未获得国家颁发的产权证书，交易不受法律保护，后续可能面临“拆违”或无法过户的风险；安置房多为拆迁补偿用途，房屋质量参差不齐，且上市交易需满足一定年限（如满5年），流动性差；商住房（商住两用）虽价格较低，但产权通常为4050年（而非70年住宅），且不通燃气、水电按商业标准收取（约是住宅的1.52倍），居住体验差，未来转手受众少。

2. 老旧小区（老破小）、偏远郊区房、高层住宅（部分楼层）

老旧小区（房龄20年以上）普遍存在墙皮脱落、管道老化、供水供电不稳定、小区环境脏乱差等问题，即使位置优越，后续维护成本高，保值率低；偏远郊区房因远离主城区，周边医院、学校、商场等配套不完善，出行依赖私家车，一旦房价下跌，郊区房往往是“领跌”板块，且升值空间有限；高层住宅中的低层（13层）采光差、尘土多、防盗难（易被攀爬），顶层则面临电梯等待时间长（高峰期）、停电时无法上下楼（需爬楼梯）、夏季温度升高（隔热差）等问题，设备层（放置电梯、空调等设备的楼层）上下层会有持续的机器噪音，影响居住舒适度。

3. 期房（尤其是小开发商开发的）、违规违建房

期房是未建成或未交付的房屋，存在开发商资金链断裂导致烂尾的风险（如2021年以来多地爆发的期房烂尾事件），即使如期交付，也可能出现质量问题（如墙面开裂、防水渗漏）、户型变更（与宣传不符）或延期交房等情况；违规违建房（如未取得规划许可的“小产权房”、私自加层的自建房）未经过正规审批，随时可能面临拆除，且无法办理合法产权证书，购买后无法保障自身权益。