购房前需先确定核心需求：购房目的（自住/投资，自住需考虑家庭规模、工作地点；投资需关注增值潜力与租金回报）、家庭规模（单身选小户型，三口之家选三室，改善型选四室及以上）、工作与生活便利性（优先选择靠近工作地点、学校、医院的区域）。要进行财务评估：计算可承受的房价范围（首套房首付通常20%35%，二套房40%及以上），预留36个月房贷还款额作为应急资金，避免预算过紧影响生活稳定性。
二、考察地段与周边配套
地段价值是房产保值增值的关键，优先选择交通便捷（靠近地铁、公交站，主干道距离适中）、生活便利（周边有超市、菜市场、银行等）、教育资源优质（优质中小学、幼儿园）、医疗配套完善（医院、社区卫生服务中心）的区域。关注区域发展潜力（如规划的新区、产业园区），即使当前配套不完善，未来也可能大幅升值。
三、筛选开发商与楼盘品质
选择信誉好、实力强的开发商（可通过查看开发商过往项目口碑、企业资质、是否有违规记录判断），降低烂尾、质量问题等风险。重点核查楼盘证件（“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》），确保项目合法合规。考察小区规划布局（楼间距是否合理、绿化率是否达标、容积率是否适中）、配套设施（休闲设施、停车位配比、物业管理水平）。
四、关注房屋本身属性
1. 户型选择：优先选择方正、布局合理、功能分区明确的户型（如动静分离：客厅、餐厅等活动区与卧室等私密区分开；干湿分离：卫生间、厨房等湿区与客厅、卧室等干区分开），避免尖角、不规则形状（影响家具摆放与居住舒适度）。
2. 采光与通风：实地查看房屋采光情况（选择白天光线充足的时段，避免楼间距过小、窗户面积过小导致的采光差）；检查通风效果（窗户开启面积不小于1.2米，建筑进深不超过14米，确保空气流通）。
3. 楼层选择：根据需求选择楼层（中高楼层兼顾观景与经济性，低楼层适合老人、儿童但可能存在潮湿、噪音问题，顶层需注意防水、隔热）。
五、实地考察与细节核查
实地查看小区周边环境（是否有噪音源、污染源）、内部设施（绿化是否到位、休闲设施是否完善）、房屋内部情况（墙面是否平整、地面是否空鼓、门窗是否密封、水电线路是否合理）。加入小区业主群或向周边居民了解小区居住氛围（业主素质、物业管理服务质量）、历史问题（如是否有漏水、墙体裂缝等质量问题）。
六、权衡贷款与成本
若需贷款购房，选择合适的贷款方式（商业贷款：利率较高但额度灵活；公积金贷款：利率低但有额度限制；组合贷款：结合两者优势），并根据自身经济状况选择贷款期限（期限越长，每月还款额越低，但总利息越高；期限越短，还款压力越大，但节省利息）。计算总购房成本（房价+税费+装修费+家具家电费+物业费+车位费），确保在可承受范围内。