1. 土地性质差异
安置房的土地多为划拨土地，由无偿或以较低成本划拨给建设单位，用于安置被拆迁户，未缴纳土地出让金；商品房的土地为出让土地，开发商通过招拍挂等公开方式支付土地出让金获得使用权，土地使用权具有明确期限（住宅通常70年、商业40年等）。
2. 产权完整性区别
安置房的产权往往不完全：虽拥有房屋所有权，但土地使用权可能未完全缴纳（划拨土地），部分安置房需补缴土地出让金后方可上市交易；商品房拥有完全产权，包含房屋所有权和土地使用权，产权清晰，无额外限制。
3. 交易限制区别
安置房交易受严格政策约束：多数安置房规定在一定期限内（通常25年）不得上市转售，即使满期限，也需符合当地关于安置房交易的规定（如补缴土地出让金、提供拆迁证明等）；商品房交易自由灵活，只要取得不动产权证，即可上市交易、抵押或赠与，无时间限制（除期房禁止转售外）。
4. 价格差异
安置房价格远低于同区域商品房：其定价主要基于成本（土地划拨、建设成本控制）和补偿政策，旨在保障被拆迁户的基本居住需求；商品房价格由市场供需关系主导，受地段、配套、户型等因素影响，价格波动较大。
5. 建设品质区别
安置房建设以满足基本居住需求为目标：建筑利润受限制，施工单位可能偷工减料，小区配套（如绿化、停车位、电梯）和户型设计（如朝向、采光）相对简单；商品房注重居住品质和市场竞争力：开发商投入更多资金用于建筑设计、施工质量和配套设施（如园林景观、会所、健身器材），户型设计更合理，居住体验更优。
6. 购房对象区别
安置房针对特定群体：主要为城市规划、土地开发中的被拆迁户，需提供拆迁补偿安置协议、身份证明等材料，经审核确认资格；商品房面向社会全体购房者：不限户籍、职业、收入等，只要符合当地限购政策（如有），均可购买。
7. 权利享受区别
商品房买受人享有完整物权：可依法转让、出租、抵押、赠与或继承房屋，权利不受限制；安置房权利人因产权不完全，部分权利（如抵押、转让）需满足特定条件（如补缴土地出让金、取得不动产权证满期限）才能行使。