一楼是最常被提及的“谨慎选择”楼层，核心缺陷包括：采光极差（易被周边建筑、树木遮挡，室内需长期开灯）、通风不畅（空气无法自然流通，湿气难散）、私密性弱（门口人来人往，窗户易被外人窥视）、潮湿问题（地面常年湿润，地板易变形、滋生蚊虫）。若一楼未设计架空层或小花园，这些问题会更突出——没有架空层缓冲，潮湿会直接侵蚀室内；没有小花园遮挡，行人可直接看到室内，进一步降低居住舒适度。
2. 二楼（下水反水/噪音问题）
二楼的“硬伤”主要来自下水管道设计和环境干扰。多数住宅的下水主管道位于二楼，若管道老化或堵塞，极易发生污水反涌（尤其是夏季厨房、卫生间的下水），散发恶臭且难以清理。二楼靠近地面，噪音问题突出（行人交谈、车辆行驶、小区设备运行等声音清晰可闻）；若前方有高大树木，还会遮挡阳光，导致室内光线不足，影响晾晒衣物。
3. 顶楼（隔热/渗水/电梯隐患）
顶楼的问题集中在温度调节和结构安全上。由于处于建筑顶部，顶楼隔热效果差（夏天太阳直射，室内温度比楼下高3-5℃；冬天热量流失快，保暖需开启长时间空调）。渗水问题是顶楼的“顽疾”（屋顶防水层老化后，雨水易渗透至内墙，导致墙面发霉、墙皮脱落，维修成本高）。顶楼住户对电梯的依赖度极高，若电梯故障或停电，上下楼需爬楼梯，极为不便；遇到火灾、地震等紧急情况，逃生难度也更大。
4. 腰线层（采光/积水/安全风险）
腰线层是楼盘外观的装饰性设计，但对居住体验影响较大。采光受阻：腰线层凸出的部分会遮挡下方楼层的窗户，导致室内光线昏暗（尤其低层腰线层，白天需开灯补充光线）。积水与渗漏：腰线层突出的部分易积水（雨雪天气），长期积水会渗透至墙壁，导致墙面起鼓、发霉。安全风险：腰线层突出的部分可能成为小偷攀爬的“助力”，增加被盗风险；腰线上的灰尘、杂物堆积，需定期清理，增加了额外劳动。
