一 选址与场地安全
优先使用依法批准的宅基地，避开基本农田、饮用水水源保护区、自然保护地核心区等禁建范围。
避开灾害与不良地质：行洪河道、沟谷、蓄滞洪区、滑坡崩塌、地陷地裂、泥石流、软弱土、沙土液化、地震断裂带、采空区、矿区等；河岸、陡坡、疏松回填地需先工程加固。
地形宜开阔平坦，平原坡度宜≤5%～10%，丘陵山区宜≤10%～20%；与道路、市政管网衔接便捷。
住宅宜坐北朝南或接近南北向，结合当地主导风向与日照条件优化采光与避风。
住宅之间应满足防火间距：耐火等级二级与二级≥6 m，二级与三级≥7 m，二级与四级≥9 m；并预留满足消防车通行的消防车道（净宽/净高均≥4.0 m、转弯半径满足要求、与建筑外墙不小于5 m、坡度不宜>5%）。
二 平面功能与动线
动静分区：将客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区分开，减少干扰。
洁污分离：厨房、卫生间宜相对独立并便于对外排风与排湿；条件允许时设置前室/门厅作室内外缓冲。
一层优先布置老人房（靠近卫生间、采光通风良好、出入便捷），并设置无障碍设施（如坡道、扶手）。
厨房宜靠近餐厅并设对外出入口，方便传菜与运送食材/柴火；卫生间应有直接对外采光通风或设置高效机械排风。
楼梯位置合理、通行顺畅，满足疏散；厨房、卫生间、每间卧室均应设置外窗，形成自然通风与良好采光。
院落功能分明：前院可停车/农机与小菜地，后院宜种植/养殖/农具储藏，实现生产—生活分区。
三 结构与构造关键点
平面与立面宜简单、规整，墙体上下对齐，横墙不宜过疏；避免“大头房”等上部外挑不生根的做法。
控制体型指标：房屋高宽比一般≤3；承重窗间墙最小宽度及外墙尽端至洞边距离宜≥900 mm。
抗震构造：设置钢筋混凝土构造柱与圈梁并形成闭合体系；常见做法为四角设构造柱，横墙间距>9 m处增设，圈梁在每层楼盖/屋盖处设置且内横墙方向间距≤8 m，楼梯间四周必须设置。
楼（屋）盖优先现浇钢筋混凝土板并与圈梁可靠连接；预制板在抗震设防烈度≥8度地区不宜采用。
基础与地基：基础埋深一般不小于0.5 m；冻土地区应埋于冻土层以下；软弱土应换填夯实或采用合适地基处理；基坑验槽合格后及时浇筑基础并避免水泡曝晒。
四 朝向采光通风与节能
朝向与间距：住宅宜坐北朝南，前后排建筑留足日照间距，兼顾采光、避风与夏季遮阳。
体形与窗墙：体型简洁规整、减少凹凸；南向窗可适度放大以利冬季得热，北向窗宜小以控冷风与热损；窗墙比应满足当地节能限值。
围护结构：外墙、屋面、外门窗、地面等做好保温隔热与气密；外窗宜采用节能门窗，屋面/外墙交接处设置连续保温与防火构造。
庭院与绿化：利用树木/围墙形成冬季防风、夏季遮阳的微气候；院落硬化地面比例与透水铺装应兼顾使用与排水。
五 合规与施工安全
建设程序：依法办理宅基地审批与乡村建设规划许可；委托有资质设计/施工单位或采用住建部门通用图集；签订施工合同并明确保修责任。
施工安全：严格按施工图与技术标准施工；设置临边洞口防护、规范脚手架/用电；恶劣天气停工；人员佩戴安全帽/安全带。
改造装修：不得擅自拆改承重结构；确需加层/改造须先结构鉴定并完善审批手续；农村住房属于多层住宅，应满足相应的耐火等级、防火间距、疏散等要求。
温馨提示：不同地区对宅基地面积、退让距离、层数与限高、日照间距、消防通道等有差异，请以当地自然资源、住建、乡镇的现行规定为准，必要时进行地质勘察与结构设计，确保安全与合规。