高层一楼不被多数人购买的核心原因集中在居住体验、安全隐私及实用性等维度，具体可归纳为以下几点：
1. 采光与通风条件差
高层一楼因楼层低，极易被周围建筑物、小区绿化或自身楼体遮挡阳光，导致室内采光严重不足，部分户型甚至需全天开灯才能满足基本照明需求。通风效果不佳，夏季室内闷热、冬季冷空气易积聚，即使安装新风系统也难以完全改善，长期居住易让人产生压抑感。
2. 潮湿问题突出
一楼地面直接接触土壤或接近室外地面，受地理环境（如南方梅雨季节、回南天）影响极大，墙面、地板易出现持续性潮湿，甚至渗水、发霉。即使在非雨季，空气湿度也高于高层，衣物、家具难以彻底晾干，长期居住可能引发关节不适或霉菌过敏等问题。
3. 噪音与私密性问题
一楼是小区人流的主要通道，日常来往的脚步声、车辆进出声、单元门开关声等噪音较大，尤其是夜间，楼上住户的跑跳、搬运物品声更易传至一楼，严重影响睡眠质量。低楼层位置使得室内活动易被路人或对面住户窥见，若未安装高遮光性窗帘，隐私难以保障。
4. 安全隐患较大
一楼是最易遭受非法入侵的楼层，无需借助攀爬工具即可进入室内，小偷只需打破窗户或破坏门锁即可作案。高层住宅若发生高空抛物（如烟头、花盆、垃圾等），一楼住户首当其冲，人身与财产安全面临直接威胁。
5. 蚊虫鼠蚁滋生
一楼贴近地面，是蚊子、蚂蚁、蟑螂等害虫的主要栖息地，即使安装纱窗，开关门时仍可能有蚊虫趁机进入。夏季尤为严重，害虫不仅影响居住舒适度，还可能传播疾病（如登革热、痢疾），增加清洁成本。
6. 商业属性限制（部分高层）
部分高层住宅的一楼被开发商设计为商业配套（如商铺、会所、物业用房），而非纯住宅用途。这类房源虽价格较低，但无法满足普通家庭的居住需求，且产权性质、水电收费标准（如商业用水用电）与住宅不同，限制了普通购房者的购买意愿。
需要说明的是，若一楼具备超大楼间距（确保充足采光）、地下室/地下车库（隔绝地面潮湿）、赠送花园/院子（提升私密性与实用性）等优势（如部分洋房、多层或小高层项目），其居住体验会有明显改善，但仍需根据个人需求权衡利弊。