购房前务必确认开发商及楼盘手续齐全，关键是查看“五证”（《国有土地使用权证》/《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否完备。若开发企业以“手续正在办理”为由无法提供，或通过经纪机构购房时未出示授权委托书、经纪机构备案证明，应拒绝购买并停止支付任何款项（包括定金、认筹金等）。
二、明确自身购房需求与预算（避免盲目）
1. 需求定位：根据家庭人口、生活便利性（如上班通勤、子女上学、就医）、未来规划（如是否需要改善空间、投资增值）确定房屋类型（刚需/改善/投资）、户型（几室几厅）、面积（避免盲目追求大户型导致还款压力）及地段（优先选择交通、配套完善的区域，但需平衡价格与通勤时间）。
2. 预算规划：计算家庭可支配收入（扣除日常开支、应急资金），确定可承受的首付比例（通常15%-30%，避免过低首付加大月供压力）及月供额度（建议不超过家庭月收入的1/3，防止影响生活质量）。预留税费（契税、维修基金等）、装修费、家具家电费等其他支出（约占房款的10%-20%）。
三、实地考察与信息甄别（避免被忽悠）
1. 实地看房：不要仅依赖样板间（样板间可能通过家具摆放、墙面装饰放大空间感），务必查看实体楼栋的户型结构、采光通风情况（如南北通透性、客厅卧室采光）、墙面地面质量（是否有裂缝、空鼓）、小区环境（绿化率、容积率、楼间距、停车位配比）及周边配套（是否与宣传一致，如学校、医院、商场是否在建/已运营）。
2. 信息核实：对开发商的广告宣传（如“学区房”“地铁房”“精装标准”）、口头承诺（如“小区有游泳池”“楼下有超市”），要求写入书面合同（补充协议）；若配套尚未建成，需了解具体交付时间（如学校预计开学年份）并写入合同，避免后期开发商推诿。
四、谨慎签订合同（保障权益的关键）
1. 合同条款审查：逐字阅读《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注：
房屋信息：性质（住宅/商业）、面积（套内建筑面积、公摊面积，明确公摊比例是否合理，如多层住宅公摊约11%-16%，高层约18%-26%）、户型、朝向、交付时间（逾期交付的违约责任，如每日赔付已付房款的万分之几）、交付条件（如取得竣工验收备案表、消防验收合格证）；
配套设施：供水、供电、供气、供暖的交付时间及标准（如是否为市政管网），小区绿化、排污、电梯等公共设施的建设要求；
违约责任：开发商逾期交房的赔付标准、购房者逾期付款的责任、房屋质量问题（如墙面开裂、漏水）的解决方式（如修复、赔偿）；
产权办理：不动产权证的办理时间（通常交房后365天内），若逾期办理的赔付标准。
2. 规避风险：不要轻信“交定金享大幅优惠”的宣传（定金通常不予退还，若后续不想购买可能造成损失）；谨慎签署《认购协议》（若必须签署，需明确约定“若贷款未获批可无条件退定金”）；避免签署额外的《补充合同》（除非内容对购房者有利）。
五、保障购房资金安全（避免资金损失）
所有购房款项（定金、首付款、分期款、银行按揭款、公积金贷款）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户（可通过销售现场的公示信息或住建部门官网查询）。切勿将款项转入开发商私人账户、非监管账户或用现金支付（避免资金被挪用，导致项目烂尾）。签订合同后，督促开发商在30日内到不动产登记中心办理预售合同备案（可在官网查询备案进度），防止“一房多卖”。
六、收房验收（避免入住隐患）
1. 验收前提：收房前要求开发商出示《工程竣工验收备案表》（证明房屋已通过验收）、《住宅质量保证书》（开发商对房屋质量的承诺，包含保修范围、期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用方法及注意事项）。若未提供，有权拒绝收房。
2. 实地验收：检查房屋实际状况与合同约定是否一致（如户型、面积、墙面地面质量）；测试水电线路（如水压、电路是否正常）、门窗密封性（是否漏水、透风）、厨卫设施（如燃气灶、马桶是否能正常使用）；记录存在的问题（如墙面裂缝、地面空鼓），要求开发商限期整改（整改完成后再次验收），整改合格后再签署《房屋验收交接单》。
