私自加建夹层、扩建阳台、在楼顶搭建阳光房等违法建筑，因未取得合法规划许可，随时可能被执法部门，承租人居住权益无法得到保障。
二、安全标准不达标房屋
1. 不符合建筑、消防、治安、卫生等工程建设强制性标准的房屋，如承重墙体、梁柱等关键部位开裂、倾斜或明显变形，存在坍塌风险；电路老化、私拉乱接电线，易引发火灾；逃生通道堵塞，无法应对火灾、地震等突 *** 况。
2. 未经过竣工验收或无法提供房屋所有权证、不动产权证的房屋，权属及质量无法确认，承租人可能面临“房财两空”的风险。
三、改变使用性质房屋
房屋规划用途为办公、商业、工业等非居住用途，但实际用于居住的，如“loft”公寓未取得住宅性质审批，此类房屋消防、水电等配套设施未按居住标准设计，存在重大安全隐患。
四、违规分割出租房屋
通过改变房屋内部结构（如客厅打隔断）分割出租，或出租原设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间的，会降低房屋通风、采光及消防疏散能力，违反《商品房屋租赁管理办法》等规定。
五、不符合人均居住面积标准房屋
出租房屋人均居住面积低于设区的市级以上地方人民规定的标准（如部分地区要求人均不低于5平方米），或单间租住人数超过规定上限（如12平米卧室居住3人），易导致居住拥挤、消防隐患增加。
六、政策性住房及权属争议房屋
1. 城市公有房屋、共有产权住房、2008年以前经济适用住房等政策性住房，其出租需符合国家及当地政策规定（如共有产权房需取得共有权人同意），未经允许不得擅自出租。
2. 权属有争议（如夫妻离婚后未分割房产、继承纠纷未解决）、共有房屋未取得共有人书面同意、已被法院或行政机关查封限制权利的房屋，出租行为无效，承租人可能面临房屋被收回的风险。
七、其他禁止情形
1. 抵押房屋未经抵押权人书面同意出租的，抵押权人有权主张租赁合同无效，影响承租人居住。
2. 通过“高收低租”“长收短付”等模式运营的长租公寓，可能存在资金链断裂、“暴雷”风险，导致承租人无法继续居住。
3. 存在甲醛等有害气体超标、“串串房”（新装修但价格远低于市场价）等空气质量问题的房屋，易危害承租人身体健康，建议入住前进行专业检测。