10楼“不是普通人能住”的说法，主要源于传统风水观念与现代居住体验的双重影响
传统风水学将楼层与五行、生肖关联，认为10楼属土，适合五行喜土或缺土的人群（如属牛、龙、羊、狗的人），而水命、火命人（如属鼠、猪、蛇、马的人）居住可能不利。这种说法虽无科学依据，但影响了部分购房者的决策。
现代居住体验中，10楼存在一些客观问题
电梯依赖度高：10楼属于高层住宅的中间楼层，电梯故障时，爬楼梯的体力消耗远高于低楼层（如3楼），对老人、孕妇或行动不便者极不友好。据统计，高层住户对电梯的依赖程度高达97.3%，而10楼住户在电梯故障时选择步行的比例不足5%。
噪音问题突出：10楼接近电梯机房或水泵房，机械运行的振动和噪声会通过建筑结构传导至室内。《民用建筑隔声设计规范》要求住宅卧室背景噪声≤30分贝（夜间），但靠近机房的10楼住户室内噪声级常超标1015分贝，长期影响睡眠质量。
市场认可度低：房地产市场中，3楼、7楼、10楼、17楼等楼层因上述问题，挂牌时间平均比其他楼层长23.6%，成交价格普遍低于同户型其他楼层5%8%。即使问题不严重，市场认知仍导致这些楼层的流动性较差。
需理性看待“10楼不宜住”的说法
传统风水观念可作为参考，但现代建筑技术（如隔音、减震）已大幅缓解了10楼的噪音、电梯等问题。选择楼层时，应结合自身需求（如电梯依赖度、对噪音的敏感度）、建筑质量（如电梯品牌、机房隔音）及市场情况综合判断，而非盲目相信迷信说法。