法律对不动产权证上登记的权利人数量没有上限，可以多人共有。共有分为共同共有与按份共有：共同共有常见于夫妻、家庭、共同继承等关系；按份共有则需在登记时明确各自的份额（如各占50%）。购房合同、登记簿、证书上的姓名应保持一致，避免后续纠纷。
按揭购房与加名的常见限制
办理按揭时，银行通常要求“谁贷款谁签字”，因此购房合同与贷款合同往往只出现一名主贷人。若希望多人共有，可在后通过变更登记/转移登记等方式实现，但需贷款银行书面同意，且实际操作因银行政策而异。
若房屋处于按揭且未结清，多数银行出于风控不予加名；确需变更的，一般需先结清贷款、注销抵押后再办理。
已备案的商品房买卖合同通常不能直接加名；确需调整的，多采用先按合同，再办理部分转让/份额转移或依继承、赠与等路径变更。
办理方式与所需材料要点
共同购房签约阶段：在《商品房买卖合同》中列明全部购房人并签字，并在合同中约定按份比例（如未约定，后续登记时仍应明确）。
已后增名：按转移登记（买卖、赠与等）或析产登记办理，通常需提交：不动产权证书、身份证明、婚姻状况证明、合同/公证书、完税凭证等，且全体共有人到场；涉及抵押/再处置（转让、抵押）时，亦需全体共有人共同申请。
资料一致性：确保买卖合同、贷款合同、不动产登记簿/证书姓名一致，减少后续变更成本与风险。
登记与权益提示
证书形式：现行统一为不动产权证书。登记为多人共有时，证书会载明共有人及份额（按份共有）或为共同共有；登记机构核验无误后予以记载。
未成年子女登记风险：如将房屋登记在未成年人名下，可能面临无法按揭、父母处置受限（须证明有利于未成年人）、子女成年后擅自处分等风险，务必审慎。
免责声明
不同城市、不同银行及不同时期的政策与流程可能存在差异，具体以当地不动产登记机构与贷款银行的最新要求为准。
