1. 核查开发商资质与“五证”：购房前务必确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），可通过当地住建部门官网查询预售证号核对，避免购买未获批楼栋的房屋。
2. 明确自身购房资格与预算：了解当地限购、限贷政策（如社保/个税缴纳年限、首套房认定标准），评估自身经济能力，确定首付、月供（建议不超过家庭月收入50%）、税费等预算，避免过度负债。
3. 实地考察与需求匹配：结合家庭人口、通勤、学区等需求，实地查看楼盘位置、周边环境（如交通、商业、医疗配套）、户型采光等；通过官网核实规划情况（如地铁、学校建设进度），不轻信广告宣传。
二、签订合同的关键注意事项
1. 核对合同核心条款：重点确认房屋性质（住宅/商业）、面积（套内+公摊）、户型、朝向、交房时间、交付标准（如毛坯/精装）、面积误差处理（误差超3%可退房或双倍返还差价）、违约责任（如延期交房、质量问题的赔偿标准）等内容。
2. 警惕“陷阱条款”：拒绝“面积误差不调整总价”“开发商可单方修改规划”等不合理条款；要求将“高档装修”“知名品牌”等口头承诺写清品牌型号（如“地板：XX品牌实木复合地板（型号EF789）”），避免后续纠纷。
3. 明确贷款与付款方式：若选择贷款购房，提前查询个人征信，向银行咨询贷款额度、利率、还款方式（等额本息/等额本金）；要求在合同中约定“贷款失败可换23家银行（延45天），仍失败则解约”，避免因贷款问题导致违约。
三、收房验收的必查事项
1. 核查“三证”再收房：收房时要求开发商提供《竣工验收备案表》（房屋合法交房的凭证）、《住宅质量保证书》（维修依据）、《面积实测报告》（确认面积误差），缺一拒收。
2. 现场验房重点检查：检查墙面是否平整、有无裂缝，地面是否空鼓，门窗是否能正常开关、密封，水电管道是否畅通，防水处理（如卫生间、屋顶）是否到位；可聘请专业验房师辅助，记录问题并要求开发商限期整改。
四、其他重要风险防范
1. 资金安全务必保障：首付款、尾款存入开发商监管账户（尤其期房），避免私人转账；二手房交易通过银行托管资金，防止“一房多卖”。
2. 虚假宣传需留存证据：对开发商宣传的“千亩大盘”“地铁直达”“学区房”等内容，留存书面资料（如宣传册、海报）或录音证据，若宣传内容具体且影响房价，即使未写入合同也构成合同内容，违约可索赔。
3. 选择靠谱物业：优先选择品牌物业，了解其服务内容（如保洁、安保、绿化）、收费标准（如物业费、停车费）及口碑；物业的服务质量直接影响居住体验和房屋保值率。