小产权房/回迁房：无合法不动产权证或权益受限，拆迁补偿与交易效力存在重大不确定性。
被查封/限制权利的房：涉及司法查封、抵押未解押等，交易难过户且易引发纠纷。
非法开发商/违规用地项目：未取得开发资质或土地手续不全，可能办不下证。
公益联建房/集资合建房：政策属性强，通常不得作为商品房出售，后续交易与困难。
产权模糊/来源不清：历史遗留问题多，权属、共有、违建不清，后患无穷。
法拍房：可能存在高额欠费、长期租赁、债务纠纷等隐性成本与交付风险。
共有产权房（流动性差的情形）：转让审批、增值收益受限，短期变现能力弱。
海外“高回报”地产：存在外汇管制、产权制度差异、政策变动等盲区。
二、规划与持有风险类
远郊新区概念房：规划兑现慢、人口导入不足，配套延迟导致二手流动性差。
旅游/海景/文旅小镇捆绑式房产：季节性强、空置率高，淡季维护成本高，二手市场易冻结。
商住公寓（LOFT/SOHO）：多为40年产权、商水商电，落户/教育/转手税费与居住舒适度均受限。
高压线/垃圾站/殡仪馆/墓地等敏感设施旁：存在异味、噪音、心理折价与二手折价问题。
开发商债务高危的期房：存在烂尾、延期交付、减配等风险，优先选择资金稳健主体。
海外房产：除政策与汇率外，还可能遇到维护难、托管失联等跨境管理问题。
三、居住品质与健康风险类
楼间距过窄的“接吻楼”：采光、通风、隐私差，居住体验受影响。
“恐龙楼”/外立面陈旧、户型落伍：转手难、保值弱，后期改造空间有限。
“豆腐楼”/质量缺陷房：渗漏、墙体开裂、结构隐患等维修成本高、周期长。
顶楼（尤其防水差）：常见漏雨、冬冷夏热，维修频次与成本偏高。
低洼易积水/地势不佳：雨季内涝风险，长期影响居住与结构耐久。
周边配套欠缺/治安欠佳：教育、医疗、商业、交通不足，影响生活品质与资产表现。
四、传统风水禁忌类（理性参考）
大门正冲大街/道路（“路冲/箭煞”）
临近庙宇、坟场、骨灰堂等
“U”字、“口”字、“T”字、“工”字型楼
客厅过窄、人口少却买过大户型
缺西南/西北角、房间“买单不买双”
有儿子而正东方设厕所、西北角作厕所/灶房
属兔者不买东户
说明：以上属民俗文化范畴，无统一科学验证，建议理性看待，切勿据此替代对产权、质量、规划等硬指标的审查。
五、快速自检清单
查权属与限制：到不动产登记中心核验产权、抵押、查封、共有、违建。
看规划与配套：通过自然资源/规划部门网站核验控规、地铁/学校/医院等落地时间与确定性。
审合同与主体：核验开发商资质与“三道红线”、合同条款、精装标准与交付标准。
算持有成本：测算物业费、能耗、税费、空置期与潜在欠费，评估现金流安全垫。
做压力测试：以保守租金与价格假设，验证月供覆盖与5—10年持有可行性。
风险提示：以上内容涉及不动产与资金安全，仅供决策参考，不构成投资建议；请结合当地政策、专业机构意见与自身风险承受能力审慎决策。
