房子写谁的名字并非决定产权归属的唯一因素，但不同署名方式会直接影响产权认定及后续权益分配。随着《民法典》的实施，房产所有权的判定更注重“出资+登记+约定”的综合考量，而非单纯以房产证署名为唯一标准。
1. 婚前全款买房：出资人是核心，署名不影响个人财产性质
若房屋由一方婚前全款购买，即使房产证登记在对方或双方名下，根据《民法典》第一千零六十三条，该房产仍属于出资方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后将配偶名字加到房产证上，且无证据证明存在欺诈、胁迫等情形，通常会被认定为赠与，房产性质转变为夫妻共同财产（或按份共有，若有明确约定）。
2. 父母出资购房：出资意愿与登记情况共同决定产权
婚前一方父母全额出资：若登记在己方子女名下，视为对子女的个人赠与（除非父母明确表示赠与双方），房产属于出资方子女的个人财产。
婚后一方父母出资：若登记在出资子女名下，视为对子女的个人赠与（除非父母明确表示赠与双方）；若登记在双方名下，视为对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产。
双方父母共同出资：无论登记在谁名下，均视为双方子女的按份共有，分割时按各自父母的出资比例划分（有约定按约定）。
3. 婚后夫妻共同买房：登记不是关键，共同财产性质优先
婚后用夫妻共同财产（工资、奖金、生产经营收益等）购买的房屋，无论房产证写谁的名字，均属于夫妻共同财产（除非双方书面约定为个人财产）。为避免争议，建议登记双方名字或签订书面协议，明确产权份额。
4. 婚后共同还贷：首付方所有，但需补偿共同还贷及增值部分
若一方婚前支付首付款并登记在自己名下，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时房屋所有权归首付方，但需对婚后共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿（先协商，协商不成由法院判决）。
5. 加名不必然等于共有：需看是否有约定或赠与性质
房产证上加名并非“一加就灵”，若加名时无书面约定（如赠与协议），可能被视为赠与（如婚后一方将个人房产加配偶名），但也可能因出资情况被认定为共有（如双方共同出资购买）。若存在欺诈、胁迫等情形，赠与人可撤销赠与。
综上，房子写谁的名字需结合出资情况、婚姻阶段、父母意愿等因素综合考虑，建议通过书面协议（如《婚内财产协议》）明确产权归属，避免后续纠纷。