楼房“更佳层数”无绝对答案，需结合住宅类型（多层/小高层/高层）、家庭需求（老人/儿童/年轻人）、楼间距、采光、噪音、出行便利性等多因素综合判断。以下是具体分层建议及优劣势分析：
一、低层住宅（13层）：适合有老人/儿童或追求出行便利的家庭
优势：
出行最方便，即使电梯故障或停电，也能快速上下楼；
离地面近，发生地震、火灾等意外时，逃生概率更高；
价格通常较低，且部分户型赠送地下室、花园或露台（如1楼带院子、顶层送阁楼），性价比高。
劣势：
采光通风较差（尤其是楼间距小的小区），易潮湿、发霉；
受地面噪音影响大（如小区出入口、地下车库入口、主干道车流声）；
安全性相对较弱（易被偷盗，需注意小区物业管理）。
适合人群：有老人、儿童的家庭（出行便利）；预算有限但想买大户型（利用赠送空间）的购房者。
二、多层住宅（46层）：适合追求平衡的家庭（性价比高、舒适度适中）
优势：
价格适中（低于小高层、高层），且户型设计合理（无电梯井占用空间，得房率高）；
采光通风较好（比低层更通透），受地面噪音影响较小；
居住舒适度高，楼间距一般能满足日常需求，环境较安静。
劣势：
无电梯（部分老旧多层），老人、儿童上下楼需步行；
若楼间距小，仍可能存在采光不足的问题。
更佳楼层：34层（多层建筑的“黄金楼层”）。
3层：离地面不远，出行方便，且比12层更透气、采光更好；
4层：高度适中，不会因太高而有压抑感，同时避免了12层的潮湿和噪音问题。
三、小高层住宅（711层）：适合注重居住品质的改善人群
优势：
接近地面，能看到更多自然景物（如小区绿化、周边景观），舒适度高；
采光通风好（比多层更通透），视野比低层更开阔；
一般配备电梯（部分老旧小高层可能无电梯），出行比多层更方便。
劣势：
若电梯故障或停电，7层以上上下楼较麻烦（尤其是老人、儿童）；
价格比多层略高，但性价比仍优于高层。
更佳楼层：68层（小高层的“黄金楼层”）。
68层：高度适中，不会因太高而有眩晕感，同时避免了低楼层的潮湿和噪音；
若电梯故障，步行上下楼（6层约100级台阶）对大多数人来说可接受；
采光通风好，视野开阔，能满足改善型居住需求。
四、高层住宅（12层及以上）：适合追求视野、私密性的年轻人
优势：
视野开阔（能俯瞰城市景观），采光通风极佳（远离地面灰尘和遮挡）；
私密性强（远离地面噪音和人群，不易被打扰）；
部分高层（如20层以上）价格相对较低（相对于中间楼层），且私密性好。
劣势：
电梯依赖度高（若停电或故障，出行困难）；
高度太高可能有“根基不稳定”的感觉，部分人会有眩晕感（尤其是恐高人群）；
若楼间距小，可能受周边高楼遮挡（影响采光）。
更佳楼层：总层数的1/32/3之间（如18层高层选612层，26层高层选918层，33层高层选1122层）。
这个区间的楼层：采光不受遮挡，通风效果好，噪音比低层小；
高度适中，不会因太高而有压抑感，也不会因太低而受地面影响；
性价比高（既保证了居住品质，又不会付出过高的成本）。
五、特殊楼层需避开
1. 设备层：有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层（一般在中间楼层），设备运行时会有噪音和振动，影响居住体验。
2. 腰线层：部分楼栋为美观设计的腰线层（一般在35层或中间楼层），可能积灰、积水，影响采光和通风。
3. 顶层：若防水和隔热做得不好，易出现渗水、夏天过热等问题；若电梯故障，逃生难度大（需爬楼梯）。
综上，楼房更佳层数需结合家庭需求、楼栋类型及小区环境判断。若追求出行便利，选低层；若注重性价比和舒适度，选多层34层或小高层68层；若追求视野和私密性，选高层1/32/3区间楼层。