房屋结构是房屋安全的核心支撑，直接影响房屋的使用寿命、抗震性能及装修可改造性。常见类型包括：
砖混结构：以砖墙为主要承重结构，钢筋混凝土梁、柱辅助，多见于7层以下多层住宅。优点是造价低、施工简单；缺点是承重墙不能随意拆改（否则会破坏结构稳定性），抗震能力较弱，适合追求低成本、小户型的家庭。
框架结构：由梁、柱组成的框架承重，墙体仅起围护作用，多用于10层以下多层公建（如办公楼、商场）。优点是空间分隔灵活（可自由拆改非承重墙），适合需要大空间的商业或loft户型；缺点是侧向刚度小（地震时水平位移大），不适宜超高层建筑。
剪力墙结构：以钢筋混凝土墙板替代框架的梁柱，承担竖向和水平荷载，多见于高层住宅（1530层）。优点是抗震能力强（墙板能有效抵抗风、地震作用），室内无柱角（空间规整）；缺点是墙体多为承重墙（不能随意拆改），空间灵活性差。
框架剪力墙结构（框剪结构）：框架中布置少量剪力墙，兼顾框架的空间灵活性和剪力墙的侧向刚度，是当前高层住宅的主流结构（如30层以上住宅）。优点是既能灵活分隔空间（客厅、餐厅等区域），又能保证房屋整体稳定性（抗震性能好）；缺点是部分墙体仍为承重墙（需通过户型图确认）。
钢结构：以钢柱、钢梁承重，多用于超高层建筑（如500米以上的地标建筑）、厂房或场馆。优点是自重轻（减少地基压力）、施工快（预制构件组装）；缺点是易腐蚀（需定期维护）、怕高温（600℃以上强度骤降），不适合普通住宅。
二、内部布局关键指标：兼顾功能与舒适度
1. 方正性：户型轮廓以正方形或长方形为佳，长宽比≤1.5:1（如客厅开间3.6米、进深2.4米，比例为1.5:1）。方正户型能减少面积浪费（避免三角形、多边形死角），家具摆放更灵活（如沙发、床可沿墙直线排列）。
2. 动静分区：将公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、书房）合理分离。例如，客厅设在入户前端（靠近大门），卧室设在房屋内侧（远离入户门），中间通过走廊或玄关过渡。避免出现“客厅正对卧室门”的情况（动区噪音干扰静区）。
3. 干湿分离：卫生间、厨房等功能区需与其他区域分隔。常见设计有：① 卫生间“三分离”（淋浴区、马桶间、洗手台用隔断或门分开），提高使用效率（避免洗澡时水溅到马桶或洗手台）；② 厨房与餐厅用玻璃推拉门隔开（炒菜时油烟不扩散到餐厅）；③ 洗衣机与卫生间分开（避免潮湿影响卫生间环境）。
4. 采光通风：优先选择“南北通透”的户型（客厅、餐厅连接阳台或窗户，自然风可从客厅穿至餐厅）。具体要求：① 卧室窗户面积≥地面面积的1/7（如10㎡卧室，窗户面积≥1.4㎡），保证室内光线充足；② 厨房、卫生间必须有外窗（明厨明卫），避免潮湿、异味积聚（如厨房无窗会导致油烟无法排出，卫生间无窗会增加细菌滋生风险）。
5. 空间配比：各功能区面积需合理分配，避免过大或过小：① 主卧面积1216㎡（足够放置1.8米床、衣柜和梳妆台）；② 次卧面积912㎡（适合儿童房或客房，能放1.5米床和书桌）；③ 客厅开间≥3.6米（能放下3人沙发和茶几）；④ 厨房操作台长度≥2.4米（能摆放冰箱、水槽、灶台，满足烹饪需求）；⑤ 卫生间有效使用面积≥4㎡（能放下马桶、洗手台、淋浴区，避免拥挤）。
6. 动线设计：动线是人在室内的活动路线，需遵循“顺畅、不交叉”原则：① 家务动线：串联厨房→生活阳台→储物间（如从厨房拿碗到阳台清洗，再到储物间存放，路线最短）；② 访客动线：从入户门→客厅→餐厅（避免穿过卧室，保护私密）；③ 居住动线：卧室→卫生间→书房（如睡前从卧室到卫生间，再到书房看书，路线合理）。例如，玄关需预留1.2米宽的缓冲带（方便换鞋），走道宽度≥90cm（能容纳轮椅或婴儿车），转角处预留1.2米回转空间（方便家具搬运）。
三、细节结构问题：避免后期隐患
1. 承重墙与非承重墙：承重墙是房屋的“骨架”，绝对不能拆改（否则会导致房屋结构坍塌）；非承重墙可改造（但需提前咨询物业）。识别方法：① 户型图上，承重墙用黑色粗线标注，非承重墙用细线或虚线标注；② 敲击墙面，承重墙声音沉闷（实心），非承重墙声音清脆（空心）。
2. 管线布局：了解水电、燃气管线的走向（可通过户型图或现场查看），避免后期装修时破坏。例如，厨房、卫生间的水管通常埋在墙内或地下，若需改动需专业施工；燃气管道不能私自拆改（需联系燃气公司）。
3. 防水设计：卫生间、厨房、阳台需做好防水（地面和墙面）。常见要求：① 卫生间防水高度≥1.8米（从地面起算，避免洗澡水渗到楼下）；② 厨房防水高度≥0.3米（地面和墙面溅水区域）；③ 阳台防水高度≥0.2米（防止雨水渗漏）。防水工程需做“闭水试验”（蓄水24小时，检查楼下是否有渗漏）。
4. 异型房规避：避免购买形状不规则的房屋（如三角形、多边形、锯齿形），这类房屋存在采光死角（如三角形房间的尖角处无法摆放家具）、空间浪费（如多边形房间的凹角处无法利用）等问题，影响居住舒适度。