1402房子“不能买”的常见原因主要与数字寓意、房屋属性及交易风险相关，具体如下：
1. 数字谐音的迷信禁忌
部分人认为“14”的谐音为“要死”，属于不吉利的数字组合，加上“02”可能强化这种负面联想，因此主观上不愿意选择1402房号。这种说法属于封建迷信，无科学依据，但会影响部分购房者的心理决策。
2. 户型位置与居住舒适度问题
若14楼为总层数较高的楼层（如18层及以上），1402房多为中间户（如东边户、西边户之间的中间位置）。中间户常存在通风不畅（空气无法有效流通）、采光不足（无法满足每日日照需求）等问题，导致室内潮湿、阴暗，影响居住体验。
3. 法拍房的潜在交易风险
部分1402房为司法拍卖房产，可能存在以下风险：
权利限制：房屋可能被法院查封、设有抵押权（如拍卖公告中提及的“华夏银行温州龙港支行抵押登记”），需先解除限制才能过户；
欠费问题：可能存在物业费、水电费等欠费（如龙港市瑞鸿嘉园1402室欠费10505.24元），需由买受人承担；
腾退困难：若房屋被原住户占用（如庞先生占用1402房未腾退），买受人需通过法律途径解决，增加额外成本和时间；
限购约束：2022年起法拍房全面纳入限购范围，若竞买人不满足房产所在地限购政策（如社保缴纳年限），无法办理过户。
4. 产权与过户的合法性问题
若1402房未取得房屋所有权证（如开发商用房屋抵顶工程款但未办理产权登记）、权属存在争议（如多人主张所有权），或属于法律禁止 *** 的情形（如司法机关裁定限制交易），则无法正常过户，存在较大的产权风险。
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