在27层高层住宅中，一楼和顶楼通常是最难售出的楼层，其核心原因与楼层自身的物理属性及居住体验密切相关。
一、一楼：潮湿、蚊虫与积灰问题突出
一楼作为建筑物的最底层，直接与地面接触，受环境影响最大。首先是潮湿问题，尤其是夏季或雨季，地面返潮会导致室内墙面发霉、地板变形，长期居住易引发关节不适；其次是蚊虫困扰，一楼周边植被、下水道等环境容易滋生蚊蝇，即使安装纱窗也难以完全隔绝；一楼地面易堆积灰尘、落叶甚至烟头等杂物，清洁难度大，影响居住舒适度。这些问题直接降低了购房者的购买意愿。
二、顶楼：冬冷、停电与漏水的潜在风险
顶楼虽具备采光充足、视野开阔等优点，但其缺点同样显著。冬冷夏热现象是顶楼的最大痛点——冬季无遮挡物阻挡寒风，室内温度较中层低3-5℃，需额外开启空调或暖气增加能耗；夏季则因阳光直射，室内温度升高，制冷成本上升。若遇到停电，顶楼住户无法使用电梯，上下楼需爬27层楼梯，尤其对老人、儿童或行动不便者造成极大不便。顶楼屋顶防水层若施工不当或年久失修，易出现漏水问题，即使修补也可能反复发生，增加后期维护成本。
补充说明：其他楼层的次要因素
除一楼和顶楼外，部分楼层如设备层（放置机电设备的楼层，噪音、振动大）、腰线层（装饰线条影响采光与视野）、槽钢层（可能存在漏水隐患）等，也可能因特定缺陷影响销售，但这些楼层并非27层楼中最难卖的普遍类型，其难卖程度需结合具体建筑设计和施工质量判断。
