核验开发商“五证”是否齐全：包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证等，这是日后办理不动产权证的前提；购买期房务必索取预售许可证与开工证。
明确土地性质与出让金缴纳情况，确保可正常办理产权及后续交易。
对于宣传中的配套（如幼儿园、学校等），尽量以合同条款落实，避免仅凭广告作决策。
二 价格与费用构成
确认报价口径：别墅总价常包含花园、泳池、车库、露台等附属设施，务必写清“是否计入总价、计价方式、是否可单独 *** ”。
预估长期持有成本：物业管理费、园林维护、能耗（水、电、气、暖）通常高于普通住宅。
税费以当地政策为准：例如有资料提到购买别墅契税为3%，但各地执行口径可能不同，签约前应向税务与不动产登记机构核实。
融资与现金流：关注首付比例、按揭年限、利率及未来还款压力，并预留装修、税费、备付金。
三 交付标准与时间
把“通电、通水、通气、通车”及景观绿化、社区配套的完成状态、验收标准与交付时间写入合同，约定逾期违约责任。
对精装/毛坯、设备材料品牌型号、智能家居、车位数量与权属、储藏间/阁楼等细节逐条列明。
期房需明确竣工验收与消防/人防等专项验收完成节点，避免“交付即整改”。
四 区位交通与生活配套
通勤与路网：关注到主城区/工作地的车程、高峰拥堵、限行政策，并核实是否有社区班车或公共交通接驳。
生活配套：周边应有商超、医疗、教育、餐饮等基础服务，满足日常所需。
市政配套：确认上水、下水、燃气、暖气、通讯、供电等已纳入规划并落实到位，避免入住后“二次改造”。
五 社区与物业、户型安全
物业与安全：选择品牌物业，关注安保系统、门禁监控、巡逻频次与维修响应；物业费标准与服务清单要写入合同或补充协议。
社区环境：关注容积率、绿化率、会所/健身/泳池等配置，以及噪音、粉尘、异味等环境风险点。
户型与私密：优选南北通透、动静分区，采光通风良好；楼梯位置与护栏需考虑儿童安全；主卧套房、厨房尺度与储物要满足家庭结构与生活方式。
私家庭院：明确花园面积、界线、围界与私密性设计（如绿篱/景墙/照明），落实后期养护责任。
别墅类型速览：独栋（私密性最强、稀缺）、双拼（两户拼联、采光好）、联排（共用外墙、经济性较佳）、叠拼（多层叠加、造型丰富）、空中别墅（高层顶复、视野优越）。
六 风险控制与签约要点
以官方文件为准：核验“五证”、规划许可、竣工验收备案等原件或可核验编号，必要时向主管部门咨询。
将宣传承诺（配套、交付标准、车位/花园权属等）写入合同或补充协议，明确违约处理与补救期限。
实勘与第三方评估：多次不同时段看房，实地体验噪音/通勤/配套；必要时委托验房机构与律师参与收房与合同审查。
期房特别提示：关注资金监管、工程进度与延期交付赔偿条款；对“样板间、效果图”保持审慎，以合同为准。
风险提示：涉及重大财产决策与合同条款，建议在签约前咨询专业律师/房地产经纪人，并以当地最新政策与合同文本为准。