有没有那种走进一个房子就觉得浑身不得劲的时候，或者一听某个小区的名字就心里直犯嘀咕？其实啊买房这件大事儿，除了价格和地段还真得讲究个“感觉”，但感觉背后其实是一堆实实在在的因素在起作用。今天咱们就聊聊，哪些楼房最好绕道走，这可都是很多人的经验教训总结出来的，希望能帮你在买房的路上少踩几个坑。
??? 一、周围环境有“硬伤”的房子
咱们看房的时候，第一眼肯定是看小区周边环境对不对？有些地方虽然房子本身不错，但外部环境有“硬伤”，这种房子最好慎重考虑。
1. 污染源附近的房子
这个很好理解啦，谁都不想每天闻着怪味、听着噪音过日子吧？特别是那些靠近高速路、高铁、工厂的房子，虽然价格可能便宜点，但长期住下去真的影响身心健康。 还有啊，有些人可能不太在意，但化工厂旧址上建的楼盘也要多留个心眼，因为土壤污染问题可能没那么容易解决。
2. 风口上的房子
老一辈人常说的“藏风聚气”其实有它的道理，风太大的地方确实住着不舒服。 我之前去看过一套山腰上的房子，风景是真好，但那个风大得啊，冬天估计暖气费都得比别人家多交一半。反之也一样，如果小区被高楼围得严严实实，一点风都没有，夏天也会闷得难受。
3. 特殊场所旁边的房子
比如庙宇、墓地、殡仪馆这些地方附近的楼盘，可能价格会低一些，但并不是每个人都介意这个,所以你要想清楚自己心里会不会有疙瘩。 同样的大型医院旁边虽然方便，但也会让人感觉不太舒服。
|| 推荐指数 | 主要问题 | 适合人群 |
| 安静住宅区 | ★★★★★ | 价格可能稍高 | 大多数家庭，尤其有老人小孩的 |
| 近商业区 | ★★★☆☆ | 噪音大，人员杂 | 年轻人，喜欢热闹的 |
| 远郊楼盘 | ★★☆☆☆ | 配套不完善，交通不便 | 有车族，追求安静的 |
?? 二、房子本身设计有问题的
说完外面环境，咱们进到房子里看看。有些房子一进去就感觉不对劲，要么阴暗潮湿，要么格局奇怪，这些都可能影响以后的居住体验。
1. 采光通风差的房子
我曾经去过一个朋友家，大白天进去还得开灯，待久了就觉得压抑。 所以看房最好挑晴天白天去，直接感受阳光能照进来多少。客厅和主卧朝南是最理想的，厨房卫生间最好有明窗通风。
2. 户型奇葩的房子
什么样的户型算奇葩呢？比如进门一条狭长走廊占掉好多面积，或者客厅被好几个门穿过根本没法摆放家具。 好的户型应该是方方正正，各个功能区域分布合理，就像咱们常说的“动静分区”——活动区和休息区最好能分开。
3. 面积不合理的房子
一家三口住200平的大房子，或者五口人挤在60平的小房子里，都不太合适。 房子太大显得冷清，太小又拥挤，所以要根据自家人口选择合适的面积。另外客厅太小或者卧室太大的格局也不太好，因为客厅是家人活动最多的地方。
?? 三、证件不全和有法律风险的房子
有些房子看起来不错，价格也诱人，但可能藏着各种“雷”，买这种房子就像抱个定时回家。
1. 五证不全的房子
这个是最基本的了，开发商必须要有“五证”才能合法卖房。 具体是哪五证呢？包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 如果这些证件不齐全，以后可能办不了房产证，那就麻烦大了。
2. 小开发商或信誉不好的楼盘
有些小开发商可能打着低价的旗号，但后期服务完全跟不上。 更可怕的是那些“打一枪换一个地方”的开发商，房子卖完公司就注销了，以后出了问题找人都找不到。 所以买房前一定要查查开发商的背景和以往项目的口碑。
3. 法拍房
法拍房价格通常比市场价低，但隐含的风险可不小。 比如可能原房主还住在里面不肯搬走，或者房子被长期租赁了（法律规定“买卖不破租赁”），甚至可能还有高额欠费。 普通人如果不是特别懂行，最好别轻易碰法拍房。
4. 质量有问题的房子
这个不用多说，谁都不想买到处漏水、裂缝的房子。 看房时要仔细检查墙面、角落、门窗等细节，最好下雨天再去一次，看看有没有渗水现象。
?? 四、这些特殊楼盘也要多想想
除了上面说的几类，市场上还有一些特殊类型的楼盘，它们各有特点，但可能并不适合所有人。
1. 密集式高层楼盘
现在很多小区都是30层以上的高楼，如果楼栋还特别密集，这种房子将来可能会面临很多问题：电梯老化、维修困难、拆迁几乎不可能等等。 而且这种小区通常人员复杂，物业管理难度大，居住体验会打折扣。
2. 带有底层商铺的住宅
特别是商铺上面的低楼层，可能会受到噪音、异味、安全等各种问题的困扰。 想想楼下如果是烧烤店，夏天晚上肯定吵得睡不着觉，而且油烟味也重。
3. 偏远郊区的新楼盘
价格是便宜，面积也大，但周边配套可能跟不上。 上班通勤时间长，买菜购物不方便，将来想转手也难。这种房子更适合有车、工作灵活的年轻人，不适合有老有小的家庭。
4. 小楼盘
只有两三栋楼的小区虽然人少安静，但物业管理往往跟不上，配套设施也有限。 而且这种小区存在感低，升值空间可能不如大盘。
?? 李老师的个人心得
看了这么多不宜购买的楼房类型，可能有人会问：“那到底该怎么选呢？”其实买房没有十全十美的，关键是认清自己的需求，抓住主要矛盾。
我自己看过那么多房子后总结出一点：适合自己的才是最好的。比如有孩子的家庭可能更看重学区和安静，年轻人可能更看重交通和商业配套。在预算有限的情况下，要学会取舍，抓住自己最在意的几点。
另外强烈建议大家，看房不要只看一次，最好不同时间、不同天气都去看看。白天看采光，晚上听噪音，下雨天检查漏水。也可以和小区里的老业主聊聊天，他们最了解实际情况了。
最后提醒一点，买房是大事，但也不要过于焦虑。没有百分百完美的房子，只要没有“硬伤”，大部分小问题都可以通过装修和改造来解决。希望每位朋友都能找到心仪的家！
