明确预算与付款方式：梳理家庭的可支配收入、必要支出与应急储备，确定可承受的首付与月供区间；按揭时评估利率、期限、还款方式对现金流的影响。
首付与税费：常见首付款为总价的20%—30%；同时预留契税、维修基金、登记费等，以及入住后的物业、水电气网等初装或开通费用。
贷款可行性：结合征信与负债情况，确认可贷额度与期限，避免过度杠杆导致还款压力过大。
资格与政策：核对限购、限售、限贷、购房资格、贷款政策及公积金使用规则，关注政策动态对首付与利率的影响。
预算清单建议：总房价＝首付＋按揭贷款；月度现金流＝月供＋物业费＋水电气网＋车位/停车费＋必要通勤与生活支出。
二 区位与配套
通勤效率：优先考虑与工作地、学校、老人照护点的通达性，关注主干道、地铁/公交覆盖与高峰拥堵情况。
生活配套：半径内是否有超市/菜市、医院、学校、商业与休闲设施，兼顾日常便利与突发就医需求。
区域发展：留意城市与片区的规划动向（产业导入、基础设施、公共服务），兼顾自住便利与中长期保值增值。
居住环境：关注噪音（临路、临轨）、空气质量、绿化与水系，避开不利污染源与高压走廊等。
三 房屋本体与户型
朝向与采光通风：优选南向/东南向，注意楼间距与周边遮挡，提升冬季采光与夏季通风。
户型动线与功能：动静分区、干湿分离，客厅与主卧的尺度与朝向优先；根据家庭结构与生命周期选择面积与功能配置。
楼层与视野：结合采光、噪音、逃生与电梯依赖度综合权衡；顶层注意防水与隔热，底层关注防潮与私密性。
得房率与实用面积：了解“得房率”（可使用面积/总建筑面积），同等建筑面积下更关注可使用与收纳空间。
噪音与采光实勘：工作日与周末、白天与夜晚、晴天与雨天多时段看房，必要时做噪音与光照记录。
四 开发商、物业、合同与验收
开发商与项目资质：优先选择信誉良好、资金与交付能力更强的开发商；核验项目“五证”（如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售/预售许可证）与“两书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书）。
物业管理与费用：了解物业公司资质、服务标准、收费方式与历史口碑，关注公共能耗分摊与应急响应机制。
合同条款要点：明确价款与支付、交付标准与时间、面积差异处理、违约责任、质量保修等核心条款，谨慎对待补充协议与格式条款。
交付与验收：核验“三书一证一表”（住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、竣工验收备案表、面积实测表）等材料；现场查验门窗、墙地面、厨卫防水、给排水、强弱电、消防、电梯等是否达标，问题项形成书面整改清单并约定时限。
五 风险控制与时间节点
期房风险控制：关注开发商资金与施工进度、预售监管与资金监管安排，尽量选择资金稳健、交付能力强的主体与项目。
产权与登记：核验不动产权归属与限制（抵押、查封、共有、租赁），按约及时办理网签、预告/转移登记，避免权属瑕疵。
重要时间节点：预售房交付后90日内应办理土地使用权与房屋所有权登记；现售房自合同签订之日起90日内办理，留存催告与协助证据以维护权利。
注意：以上为一般性购房信息与风险提示，不构成投资、法律或贷款建议。实际操作请结合当地政策与项目实际，并咨询具备资质的专业人士。
