包括私自加建夹层、扩建阳台、在楼顶搭建阳光房等违规改造的房屋，或未取得建设工程规划许可证、施工许可证的房屋（如种植地、养殖地、河边的船只等）。这类房屋建设手续不全，随时可能被执法部门，承租人无法获得稳定的居住保障。
2. 产权或出租权限不明的房屋
未依法取得房屋所有权证（或不动产权证书）的房屋，无法证明房屋合法归属，承租人权益（如租金支付、房屋维修）无法得到法律保障；
共有房屋未经全体共有人书面同意出租的（如夫妻共有房产，一方擅自出租），侵犯了其他共有人的合法权益，易引发产权纠纷；
权属有争议的房屋（如涉及离婚财产分割、继承纠纷等），产权状态不稳定，可能导致承租人中途被要求腾房；
未经抵押权人同意出租的抵押房屋（如房屋已被抵押给银行），抵押权人有权在债务未清偿时处置房屋，影响承租人居住。
3. 不符合安全标准的房屋
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋（如未通过消防验收、抗震不达标），存在重大安全隐患，可能威胁承租人生命财产安全；
房屋主体结构存在问题的房屋（如承重墙体、梁柱开裂、倾斜或明显变形），随时可能发生坍塌危险；
存在电路老化、私拉乱接电线、逃生通道堵塞、消防设施缺失等消防隐患的房屋，易引发火灾等安全事故；
农村自建房使用泡沫夹芯板等易燃材料分隔或装修的，火灾风险极高。
4. 改变使用性质或违规分割的房屋
违反规定改变房屋使用性质的房屋（如规划用途为办公、工业的房屋，实际用于居住），不符合房屋原本的设计功能，可能存在通风、采光、水电负荷不足等问题，且易被相关部门查处；
通过改变房屋内部结构分割出租的房屋（如客厅隔断房、“群租房”），将原规划设计的大空间分割成多个小间，导致人均居住面积过小（如12平方米卧室居住3人以上，直系亲属除外），通风、采光差，且易引发邻里纠纷。
5. 政策性禁止出租的房屋
各地明确规定的政策性住房，如城市公有房屋（直管公房）、共有产权住房（如北京共有产权房）、2008年以前建成的经济适用住房等，这类房屋属于社会保障性质，只能由符合条件的群体居住或按规定流转，不得擅自出租牟利。
6. 其他法律禁止的情形
被法院、公安机关等依法查封或以其他形式限制权利的房屋（如涉及债务纠纷、刑事案件），承租人无法正常使用房屋，且可能面临房屋被强制收回的风险；
“三合一”场所（住宿与生产、仓储、经营混合设置在同一空间，且未设置有效防火分隔），火灾隐患极大，易发生群死群伤事故。