在购买住宅的时候，人们最关心的就是面积、户型以及总价了，在进入选房阶段之后才发现同一栋18层的楼房中各个楼层的价格是不一样的。同样的户型、朝向和建筑面积的情况下，开发商对价格的不同设定也会因为层数的变化而有所区别。购房者了解到了每层楼的价格表背后的原因，并且知道房价是否合理的时候可以自己在预算之内找到适合自己的位置来买房子了
一般而言，18层住宅属于小高层或者中高密度建筑。由于楼层数量适中，并且保留了较好的视野效果又不像超高层那样过分依赖电梯的存在，在市场上很受家庭的欢迎。而在具体的销售过程中，开发商会根据采光、通风、噪音、景观、私密性、安全性和出行便利度等因素来给各个楼层定价。“每层价格不同”就是指这样的情况。
18层楼房每层的价格表大致规律
一般情况下，18层楼的房价分布并不是均匀的，并且存在明显的层次差别。大多数项目都会把一层、二层以及顶层作为价格比较特殊的地方来设定，在中间楼层按照位置高低逐渐递增到一个“黄金层数”之后再考虑到顶层带来的不利因素而稍微回落一下。
从市场经验看，1层由于潮湿、采光差、私密性不强、蚊虫多等原因价格较低；2-3层虽然比一层好一些，但是如果有绿化带遮挡或者车位等配套设施的话也会造成光线被阻挡的情况发生，则该区域的价格就不会太高。随着楼层的升高，空气流通、采光条件以及景观效果都会得到改善，并且房价也会上升。到了8到12楼的时候很多购房者会认为这是舒适度较高的“黄金区间”，所以价格一般都比较高。往上如第十三层至十七层如果没有特别遮挡的话视野就会更开阔一些但是有人考虑高层风大、电梯依赖性强等问题价格增长幅度可能会趋于平稳。而顶层的十八层就比较特殊了，虽然可以享受良好的采光和隔音效果，并且私密性较好，但如果有隔热、防水以及夏热冬冷等顾虑的时候，它的售价反而会比次顶部略低一些。
18层楼房每层的价格表参考示例
下面可以用一个简单的参考示例来说明18层住宅每层价格的不同。某楼盘同一户型基准单价为每平方米一万二千元，不同楼层可能会出现以下变化：
1层：单价为每平方米一万一千二百元
2层：11500元/平方米
3层：11700元/平方米
4层：11900元/平方米
5层：12100元/平方米
6层：12300元/平方米
7层：12500元/平方米
8层：12700元/平方米
9层：12800元/平方米
10层：每平方米单价为12900元
11层：每平方米价格为一万三千元
12层：每平方米单价为一万三千一百元
13层：每平方米单价为一千三百一十五元
14层：每平方米单价为一万三千二百元
15层：单价为每平方米一万三千二百五十元
16层：每平方米单价为一万三千三百元
17层：每平方米单价为一万三千四百元
18层：每平方米单价为一万二千九百元
以上价格为参考，并非所有楼盘都会按照此方式定价。现实中有的开发商采用的是“每高一层加50元、100元、200元”的模式，也有些项目会在某些热门楼层集中提价，还有的会把顶层做成带露台或者复式产品，这样一来顶层的价格就不是最低的了，并且还会达到最高。18层楼房各层价格表只能作为参考之用，在实际成交时还需考虑项目的定位以及所在区域市场的情况。
为什么低楼层的价格一般都比较便宜
低楼层的价格比较便宜，在住宅市场中是比较常见的。由于低层采光条件一般较差，所以常被用来描述这一点。在楼间距较小的小区里前排建筑、树木或者配套设施容易造成遮挡使室内日照时间变短对于重视居住舒适度的人而言采光差会影响生活品质因此导致了小高层吸引力降低
低楼层的私密性一般比较差。行人、邻居以及车辆都更靠近窗户和阳台，住户在日常生活中会感觉被打扰到一些程度。再加上一层二层更容易受到道路噪音、广场活动、人流走动的影响，居住安静度不如中高层。尤其是临街住宅中的底层受汽车鸣笛声、尾气及灰尘等影响较大，在价格上也往往会做出一定的让步。
低楼层也有它的优点。对于老人家庭、有小孩的家庭来说，低层上下楼比较方便，在电梯故障或者停电的时候出行受影响较小，并且在发生紧急情况时疏散也更快一些。有些购房者更喜欢2-4层这个区间的价格范围。如果楼间距大、绿化好、采光不受遮挡的话，那么低价位的底层价格也不一定就便宜。
中间楼层的价格为什么会高呢
18层住宅中，中间楼层的价格比较稳定。因为中间位置的居住条件一般会比较好一些。采光、通风情况较为均衡，并不会像低层数那样容易被遮挡，也不会像高层数那样风力较大。中间楼面视野开阔可以享受到更好的景观效果但是又不至于让对高空敏感的人产生不适感
中间楼层对电梯的依赖性虽然存在，但是处在大多数人可以接受的程度之内。8层到12层之间即使偶尔出现电梯拥挤或者维修的情况也不会给住户带来明显的不便。从心理的角度来看，很多购房者认为中间楼层既不是离地太近也不是接近天空的地方，所以是一种比较安全、舒适的选项，在这种情况下需求量最大，并且价格也容易上涨。
开发商也清楚购房者的需求，在定价的时候会提高受欢迎楼层的价格。尤其是景观资源较好的小区，中间偏高楼层可以避开底部遮挡，并且能够欣赏到园林、水景或者城市天际线，所以成为溢价最明显的区域。
高楼层和顶层的价格为什么不一样
很多人认为楼层越高价格就一定越贵，其实不然。对于18层的住宅来说，第十三到十七楼的价格比较高一些，因为这些房间视野好、采光佳并且私密性也好，并且远离地面噪音和灰尘的影响，在整体上居住品质较好。但是到了十八层顶层的时候，房价不一定会上升反而会下降。
顶层最大的优点就是安静，没有楼上住户的脚步声以及拖拉家具的声音，并且视野一般都比较好。如果建筑质量好、防水保温隔热做得好的话，那么顶层的居住体验就很好了。但是，在很多购房者的传统观念里，顶层容易出现夏天闷热冬天偏冷、屋面渗水等问题，再加上长期暴晒后维护成本可能会更高一些，这些顾虑会影响市场的接受度。开发商常常把次顶楼的价格定为整栋建筑中的最高价，并且顶层价格会比其他楼层稍低一点。
随着建筑工艺的不断提高，越来越多的项目开始重视顶层卖点。如果顶层设计有大露台、挑空、阁楼、空中花园或者作为改善型住房打造的话，那么顶层的价格就完全有可能成为全楼最高了。判断顶楼上不上的价值大小，并不是看有没有传统的印象就可以确定下来的，在具体的产品质量上也需要进行比较分析才能够做出准确的结论。
影响每层楼价格差异的主要原因
18层楼房每层的价格之所以不同，主要是由于多种因素共同作用的结果。第一是采光的问题。采光对居住体验的影响非常直接，日照充足的楼层自然更受人欢迎。第二就是通风了。越往上层数越多的地方空气流通就会越好一些但是风速大到一定程度会给人带来不舒适的感觉所以开发商在价格和优劣之间要找到一个平衡点
第三就是景观资源。如果某栋楼前面有花园、湖景、公园或者城市景色的话，那么越高楼层可以看到越远的风景，所以景观溢价就越明显。第四是噪音的影响问题第五出行方便第六安全心理有些人认为低层更容易被偷窃高处不易发生火灾逃生比较困难这些观念也会影响到价格第七环境影响
还有一些细节因素也会对价格产生影响，例如数字偏好。有些购房者会避开“4”、“13”、“14”、“18”的特定楼层号数的人特别喜欢“6”、“8”、“9”。文化背景在某些地方也会影响商品的价格变动，在全国范围内都会出现这种现象吗？虽然不能决定整个市场的走向，但是成交的时候还是会有一些差别。
购房的时候怎样看待18层楼房每层的价格表
购房者在看了18层楼房每层的价格表之后，不能只关注哪一层最贵、哪一层便宜的问题上纠结不清了。价格再高的楼层不一定适合你用不上钱少的楼也不一定买不到. 关键看预算家庭结构和生活习惯是否匹配
如果家中有老人的话，出行方便比景观更重要一些的时候3层到6层会比较实用；注重采光、通风以及居住安静程度的中间楼层更为适合；喜欢开阔视野并且追求私密空间的同时也不太在意电梯使用情况时高楼层也是不错的选择；预算有限但是低楼层在采光和环境方面没有明显的缺点，那么选择价格更低一些的位置可以提高整体性价比。
购房者还要注意价格差是否合理。比如某楼盘一层和十层每平方米的价格相差很大，但是实际采光、视野上的差别并不大的话，则这种定价可能存在营销溢价的情况。反过来如果中高楼层比低楼层只贵一点，并且居住条件更好一些的话那么就比较值得考虑了。看价格表不能脱离现场看房，在此基础上还要综合楼间距、朝向、周边道路情况以及园林布局和电梯配置等因素来共同评估。
不同的购房群体对于楼层价格的理解不同
刚需购房者、改善型家庭以及投资者对于18层楼房每层的价格表的理解常常会有所不同。刚性需求的买家一般更关心总价控制，所以在楼层和预算之间做出取舍时，他们可能会选择低一些或者顶层的房子，并且只要价格合理并且居住问题不大就可以接受。改善型的家庭更加注重舒适度、景观以及私密性的方面，在中高层的选择上也更容易被所接受；因此对于单价较高也有一定的承受能力。
投资者在看楼层的时候，一般会比较看重将来转手或者出租的方便程度。从市场的经验来看，中间层被接受的程度最大，在未来出售时受众也较多，所以保值性相对稳定一些。低楼层和顶层虽然价格有优势，但是二手市场上买家对它们的要求也会更高一点。开发商定价只是一个开始，并且长期的价值取决于市场普遍的认可度。
楼层价格不一样，适合自己的才是最好的
18层楼房每层的价格表存在差异，主要是因为各个楼层在采光、通风、视野、噪音、私密性等方面有所不同。一般规律为低层价格较低，中高层价格较高，次顶层一般是整栋楼的最高点，而顶层由于产品品质不同导致价格有波动。
购房者理解每层楼的价格有什么不同，并不是为了单纯追求最贵的楼层，而是要弄明白价格背后隐藏着什么样的居住逻辑。把价格、需求以及实际的生活体验结合起来考虑才能买到适合自己的房子。买房是长久之计，在买的时候成交单价就存在差异了，而将来几十年间生活的感受也会有区别。参考18层楼房每层的价格表时理性分析并结合家庭实际情况永远比盲目跟风要重要得多。