底层是多数购房者的“入门级选择”，但隐患较多。一是私密性不足，窗外就是小区公共区域或道路，家人活动易被窥视；二是潮湿问题，尤其是南方梅雨季或多雨地区，地面易返潮，墙面发霉、家具变形常见；三是蚊虫滋生，靠近绿化带或下水道的底层，夏季蚊虫数量远高于高层；四是噪音干扰，靠近小区入口、地下车库出入口或主干道的底层，车流声、人群喧哗声较大。若一楼带院子，虽有种植乐趣，但需承受蛇虫鼠蚁、地面潮湿等问题。
2. 顶层：漏水频发、冬冷夏热
顶层曾是“性价比之选”（价格低、视野好），但痛点明显。一是漏水问题，老旧顶层因防水层老化，屋顶渗水、墙面发霉是常见问题；即使是新楼盘，若防水施工不到位，也可能出现漏水。二是冬冷夏热，顶层受室外温度影响大，冬季比中间楼层冷35℃，夏季热35℃，空调能耗显著增加。三是电梯依赖，高层住宅若电梯故障，顶层住户出行极为不便；若遇停电，爬楼梯更是“体力考验”。四是水压问题，部分老旧顶层水压不足，洗澡、洗菜水流小，影响生活质量。
3. 腰线层：采光差、易藏污纳垢
腰线层是开发商为提升外立面美观度设计的装饰层，通常位于低楼层（如35层）或次顶层（如1820层）。其核心缺陷是采光受阻，突出的腰线会遮挡窗户1/31/2的面积，导致室内光线不足，即使白天也需要开灯；二是藏污纳垢，腰线突出部分容易积累灰尘、树叶、鸟粪等，清洁难度大，长期不清理会影响外墙美观；三是安全隐患，部分腰线采用后期安装的保温板或瓷砖，若固定不牢，可能出现开裂、脱落，砸伤行人或车辆；四是空调外机位被占，腰线可能占用空调外挂位置，导致空调无法正常安装，或外机悬挂在腰线外侧，增加被盗风险。
4. 设备层/避难层：噪音大、有安全隐患
设备层是放置电梯机房、水泵、空调主机、配电箱等设备的楼层，通常位于建筑中间（如1012层、1517层）。其主要问题是噪音污染，设备24小时运行，会产生持续的机械噪音、振动声，严重影响睡眠；二是辐射与安全风险，部分设备（如高压配电箱）可能存在电磁辐射，长期接触可能影响健康；若设备老化，还可能出现漏水、漏电、漏气等情况，威胁住户安全。避难层是为消防避难设计的楼层（通常每1520层一个），虽安全性高，但层高较低（约2.83米），且可能有设备间，噪音较大，并非理想居住楼层。
5. 反水层：下水、脏物堆积
反水层是高层住宅“最不愿碰的楼层”，主要出现在24层（尤其是2层）。传统“自然落差排水法”下，一个单元的下水管道从上至下共用，2层处于管道更低点，若楼上住户下水堵塞（如头发、油污堆积），污水会反流至2层室内，导致墙面、地板被淹，家具损坏。即使一楼走独立管道，2层仍可能面临“楼上反水”的风险，一旦发生，清理麻烦且损失较大。
6. 被遮挡的高层：采光不足、心情压抑
被遮挡的高层通常位于小区边缘（如靠近围墙、高楼）或内部楼栋的背面，因前方有其他建筑、树木遮挡，室内采光极差，甚至“终年不见阳光”。长期居住在这样的环境中，不仅会增加抑郁、焦虑等心理问题的风险，还会导致室内湿度升高，墙面发霉、家具变形。被遮挡的高层通风也较差，夏季室内温度比采光好的楼层高23℃，空调能耗增加。
7. 扬灰层（争议）：需结合环境判断
传统观点认为“911层是扬灰层”，但专家辟谣称，扬尘颗粒（如PM2.5、PM10）的分布受气象条件（如风力、湿度）、污染物排放强度等因素影响，并非固定在某一楼层。若小区周边有工地、工厂、主干道等污染源，低楼层（15层） 反而更易吸附灰尘；若污染源在高空（如电厂烟囱），则中高层（1015层） 可能受影响。需结合小区周边环境判断，而非盲目相信“扬灰层”说法。