安置房和商品房的区别

1. 土地性质差异

安置房的土地多为划拨性质（未缴纳土地出让金），而商品房的土地为出让性质（开发商通过招拍挂支付土地出让金取得，住宅用地使用年限通常70年）。划拨土地的安置房后续 *** 需补缴土地出让金，而出让土地的商品房无此限制。

2. 产权完整性不同

商品房拥有完全产权（包括房屋所有权和土地使用权），可自由上市交易、抵押、赠与或继承。安置房多为不完全产权（仅有房屋所有权，土地使用权需通过补缴出让金完善），部分安置房在一定期限内（如5年）限制上市交易。

3. 交易限制区别

商品房无交易时间限制，只要办理不动产权证即可上市；安置房通常有交易年限要求（如取得不动产权证后25年内不得上市），且定向销售给被拆迁户，需符合当地的政策规定。

4. 价格差异明显

商品房价格由市场供需关系主导，受地段、配套、户型等因素影响，价格较高；安置房价格以成本价或优惠价出售（旨在保障被拆迁户的基本居住需求），远低于同区域同品质的商品房。

5. 建设品质区别

商品房的建设标准较高，注重居住品质与个性化设计（如合理的户型布局、完善的绿化景观、优质的物业服务）；安置房以“满足基本居住需求”为目标，建设利润受限，可能存在户型设计不合理、小区配套不完善（如停车位不足、绿化较少）、施工质量参差不齐等问题。

6. 购房对象不同

商品房面向社会各类购房群体（包括本地居民、外地户籍人口、投资客等），无特定身份限制；安置房的购房对象特定（主要为城市规划、土地开发中的被拆迁户，需经主管部门审核确认资格）。

7. 权利享有差异

商品房买受人享有完整的房屋权利（可依法 *** 、出租、抵押、继承）；安置房因产权限制，权利行使受约束（如未取得完全产权前，无法自由抵押或 *** ），且部分安置房的小区物业服务内容与质量不如商品房。